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园区经济发展机遇分析 产业与用地共同拉动增长

2018-02-08 15:07:31 | 来源: 前瞻网 | 编辑:
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  园区经济是指一个区域的政府根据自身经济发展要求,通过行政和市场等多种手段,集聚各种生产要素,在一定的空间范围内进行科学整合,使之成为功能布局优化,结构层次合理,产业特色鲜明的企业集聚发展模式。随着我国宏观经济的不断发展,园区经济迎来了前所未有的发展机遇。

  1、第二、三产业比重不断提升

  我国园区内的产业基本集中在第二、第三产业。初步核算,2017年国内生产总值827122亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。分产业看,第一产业增加值65468亿元,比上年增长3.9%;第二产业增加值334623亿元,增长6.1%;第三产业增加值427032亿元,增长8.0%。第二、三产业合计所占比重高达92.08%。随着第二、三产业增加值的不断提升,我国园区经济的发展规模也逐年扩大。

  图表1:2009-2017年我国三次产业构成(单位:%)

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  资料来源:前瞻产业研究院整理

  (1)工业生产增长加快

  2017年,全国规模以上工业增加值比上年实际增长6.6%,增速比上年加快0.6个百分点。分三大门类看,采矿业增加值下降1.5%,制造业增长7.2%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长8.1%。高技术产业和装备制造业增加值分别比上年增长13.4%和11.3%,增速分别比规模以上工业快6.8和4.7个百分点。工业结构不断优化,高耗能行业增长继续放慢,装备制造及一些新兴产业发展加快。

  图表2:2016-2017年我国规模以上工业增加值同比增速(单位:%)

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  资料来源:前瞻产业研究院整理

  (2)服务业保持较快发展

  2017年全国服务业生产指数比上年增长8.2%,增速比上年加快0.1个百分点。12月份,全国服务业生产指数同比增长7.9%,比上月加快0.1个百分点。1-11月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长13.9%,比上年同期加快2.5个百分点;规模以上服务业企业营业利润增长30.4%,加快28.2个百分点;战略性新兴服务业、生产性服务业、科技服务业营业收入同比分别增长18.0%、15.0%和15.1%。

  图表3:2017年服务业生产指数同比增速分月度变化(单位:%)

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  资料来源:前瞻产业研究院整理

  12月份,服务业商务活动指数为53.4%。邮政快递、电信广播电视和卫星传输服务、互联网软件信息技术服务、银行、保险等行业商务活动指数均位于57.0%以上的较高景气区间。从市场需求看,服务业新订单指数为50.9%,连续8个月位于景气区间。从市场预期看,服务业业务活动预期指数为60.3%,连续7个月保持在高位景气区间。

  2、建设用地供应满足行业发展

  2017年第四季度,全国主要监测城市综合地价环比增速与上季持平,住宅地价环比增速继续放缓;长三角、环渤海及东部地区住宅地价同、环比增速“双降”;一线城市住宅地价增速持续放缓;热点城市中,12城市住宅地价环比涨幅收窄,13城市年度涨幅低于去年同期。这些变化都直接影响着产业园区与产业地产的发展。

  (1)全国地价总体水平保持稳定

  2017年第四季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.67%,与上一季度持平;住宅地价环比增速为2.47%,较上一季度放缓0.09个百分点;商服、工业地价环比增速分别为1.12%、0.84%,较上一季度分别上升0.05、0.08个百分点。总体来看,本季度住宅地价仍处于较高位运行,综合、商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳。

  图表4:2008-2017年全国主要城市综合地价环比增速曲线图(单位:%)

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  资料来源:前瞻产业研究院整理

  (2)城市房地产用地供应增长

  2017年第四季度,全国105个主要监测城市土地供应面积8.37万公顷,是2015年以来供应量最高的季度,供应量环比增加53.63%,同比增加12.47%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.44、1.44、1.60、4.89万公顷,环比分别增加58.75%、49.26%、27.45%、65.73%,同比变化分别为-9.05%、29.11%、20.56%、8.27%。房地产用地供应面积1.88万公顷,同比增加17.59%,环比增加51.37%,是2009年第3季度以来环比增幅最大的季度。住宅用地和房地产用地供应同比增幅均是2014年以来最大的一个季度。

  图表5:2016年-2017年各季度分用途用地供应占供地总量比例变化图(单位:%)

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  资料来源:前瞻产业研究院整理

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